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Zonificación general del predio

En base a estas precisiones y propuestas indicativas, se propone una zonificación del predio definidas por una parte, por las actividades previstas a desarrollarse, en cada una donde la caracterización de estas actividades determinará los tipos de usos del suelo predominante y complementario y las herramientas de diseño urbano.
Por otra parte, las condiciones del soporte natural determinarán las áreas sujetas a régimen de protección; el tipo de intervención estructural sugerido.
La zonificación propuesta para las 170 has contempla cuatro (4) zonas principales que responden a las siguientes modalidades:
1- Zona Residencial. ( ZR)
2- Proyecto Urbano Especial 1 (PUE1)
3- Proyecto Urbano Especial 2 (PUE2)
4- Proyecto Urbano Especial 3 (PUE3)
5- Emprendimiento Termal (ET)
6- Reserva Ecológica Protegida (REP)
Esta zonificación está expresada gráficamente en el plano general de zonificación para la ciudad de Diamante.

1. Zona Residencial:
Destinada preferentemente a los asentamientos humanos de usos intensivos, relacionados con la vivienda permanente y transitoria, y con los usos conexos al residencial: equipamiento urbano, seguridad, educación y sanidad comercio minorista, servicios.
En éste sector urbano la Zona Residencial, se divide en: ZR2B; ZR4 ZR5 y ZR6; correspondiendo ésta diferenciación a su ubicación en el predio, la morfología del soporte natural, su relación con el paisaje y la trama.
Como se ha expresado en párrafos anteriores, la propuesta de intervención y ordenamiento para este bloque de tierras ubicado al Norte de la calle Noailles será cualitativamente diferenciado respecto a la trama urbana existente atendiendo a sus potencialidades paisajísticas y morfológicas naturales. En este sentido, se proponen disposiciones y restricciones tendientes a abrir el tejido urbano progresivamente hacia el Norte para jerarquizar el soporte natural sobre la intervención antrópica.
En base a estas argumentaciones, se propone establecer las siguientes disposiciones para la zona:
• Uso predominante; residencial de vivienda unifamiliar única,
• Uso complementario; equipamiento, salud, seguridad, educación, comercio minorista y servicios vinculados al uso residencial.
• Ocupación del suelo; se propone un Factor de Ocupación (FOS) del 40 % de la superficie del lote y un Factor de Ocupación Total (FOT) del 60 % con la modalidad de edificios entre medianeras con retiro de línea municipal y determinación de alturas máximas.
En correspondencia con el Ordenamiento Urbano general de Diamante, se establecen para la zona las condiciones de uso, actividades permitidas y no permitidas, módulo de estacionamiento, etc.
En cuanto a la red vial; se propone la continuidad de las Avenidas Sarmiento y San Lorenzo con un Perfil Tipo 2 ; y las calles secundarias divisorias del amanzanamiento con un ancho no menor de 15 m entre líneas municipales.
Solar Sur Quinta Nº 29 - ZR 3
En éstos sectores se acentúan las curvas de nivel hacia el límite Norte del predio y el curso de agua, además, hacia el borde de la barranca, al Noroeste se desarrolla una profusa vegetación autóctona.
Aprovechando las características morfológicas del terreno y su valor ecológico, se plantea un tipo de urbanización sustentable que pondera las condiciones naturales mediante la ejecución de terrazas escalonadas según las principales curvas de nivel donde el trazado vial acompaña el diseño de los desniveles. En el mismo sentido, entre las restricciones al uso de suelo, se plantean condicionantes a la ocupación del espacio respetando niveles, la vegetación natural, en particular las especies de gran porte.
Se reducen los valores de ocupación del suelo y se establecen retiros de los límites de dominio en todo el perímetro en consecuencia con el objetivo de priorizar el entorno, sus valores naturales y paisajísticos. Este es el fundamento por el que se dará especial valor a la conservación de la vegetación existente; se planteará la defensa de los ejemplares ante la presencia de un árbol o arbusto en el trayecto de las trazas, línea de edificación o límite de lotes. En cuanto a los divisorios entre propiedades se promoverán los cercos vivos o verdes, los de trama abierta o combinación de cerco vivo y material constructivo acorde con el entorno.
Para éste sector se propone un fraccionamiento de lotes con superficies y frentes mínimos 800 m2 y 25 m respectivamente en función de generar una urbanización tipo parque, donde predominan los espacios abiertos con uso exclusivo de jardín.
En base a éstas argumentaciones, se propone establecer las siguientes disposiciones para esta zona:
• Uso predominante; residencial de vivienda unifamiliar única,
• Uso complementario condicionado a aprobación especial; equipamiento especial, comercio minorista y servicios vinculados al uso residencial.
• Ocupación del suelo; se propone un Factor de Ocupación (FOS) del 20 % de la superficie del lote y un Factor de Ocupación Total (FOT) del 40 % con la modalidad de edificios exentos de medianeras con retiro de línea municipal y laterales y determinación de alturas máximas.
En correspondencia con el ordenamiento urbano general de Diamante, se establecen para la zona las condiciones de uso, actividades permitidas y no permitidas, módulo de estacionamiento, etc.
En cuanto a la red vial; se propone la continuidad de las topologías sugeridas para ZR2B